O Preço prático
Como conhecer o preço médio por m² que é praticado numa determina zona sem recorrer a um relatório de avaliação efetuado por um técnico credenciado?
O preço médio por m2, que é pedido pelo vendedor de um imóvel, designado de asking price, é hoje simples de se verificar. Existem vários sites onde é possível, para uma determinada zona, obter o referido preço médio atual e até histórico, para a casa de sonho.
- Por exemplo no site www.alfredo.pt, após o registo dos seus dados, obtém instantaneamente uma visão do preço estimado de mercado para determinado imóvel a partir da sua morada;
- Também no site www.casovo.com, poderá obter de forma simplificada uma visão dos valores de mercado máximo e mínimo para uma determinada morada;
No site www.idealista.pt, é possível assinalar no Google Maps ou equivalente uma determinada zona, para identificar automaticamente todas as casas à venda nessa zona e verificar individualmente o preço de cada uma de forma intuitiva:
Sublinha-se que estes sites não apresentam todos os imóveis disponíveis no mercado para venda, pois algumas das principais empresas de mediação não disponibilizam, nestes sites, os seus imóveis, pelo que se deve considerar o resultado meramente representativo.
Marcas como a Remax, ERA, Century 21, KW, DS, Zome, entre muitas outras, optam por publicitar os imóveis que angariam para venda apenas no seu site.
Considere-se, igualmente, que o preço que se verifica no anúncio, tecnicamente, designado de asking price, não é, geralmente, o preço a que o imóvel acaba por ser negociado.
Algumas fontes independentes de informação, como é exemplo o Confidencial Imobiliário, publicam estatísticas sobre a distância entre os preços médios de venda/m2 (procura efetiva) e o valor de oferta médio/m2 (asking price), designando-a por price gap. Por exemplo na cidade de Lisboa, os dados mais recentes, apontavam para um gap de 18%, o que significa que em média as casas vendidas tiveram um preço/m2 18% abaixo do valor médio de oferta das casas disponíveis para venda no mercado. Assim, tomar decisões com base nos asking prices das casas à venda pode gerar expectativas de preço muito distantes dos preços finais de venda.