Crédito à Habitação: por onde começar?
Antes de se assinar o CPCV sugere-se começar pelo crédito. Assegurar que se tem financiamento bancário é primordial, antes de se encontrar a casa de sonho – vide na infografia 1 infra a Hipótese A.
A ordem não tem de ser, obrigatoriamente, esta, mas é mais assertiva e com vantagens:
- Permite a possibilidade de se reservar, sem hesitações, a casa de sonhos, pois já se conhecem as condições para o financiamento e já se sabe que o mesmo está pré-aprovado;
- Neste contexto, uma vez que se tem o acordo do banco, pode prescindir-se da cláusula a incluir no CPCV, verificar ponto 8 da Parte 1, que permite cancelar o contrato se o crédito não for aprovado. A renúncia desta cláusula pode ser muito importante, para que o vendedor opte por um comprador que se enquadre nesta situação em detrimento de outros que a queiram incluir no contrato;
Possibilita agilizar o pedido de avaliação do imóvel, mesmo sem ter o crédito aprovado em definitivo, junto do respetivo banco. Só alguns bancos possuem este serviço e haverá um custo a pagar pela avaliação antecipada do imóvel. Este serviço tem um custo de 250 a 350 €, variando de banco para banco.
No entanto, a avaliação antecipada e o seu custo é uma opção e um investimento que poderão permitir uma maior segurança do valor a pagar pela casa de sonhos e essa confiança será importante neste processo, incluindo na assinatura do CPCV.
Neste ponto, em que já se tem a casa de sonhos reservada, através da assinatura do CPCV, é necessário obter as melhores condições de mercado para o CH, negociando com os bancos ou delegando esse papel em alguém.
Lista de peritos avaliadores autorizados pela CMVM:
As Finanças também disponibilizam um site para calcular o valor de um imóvel:
Também já existem bancos com este serviço:
- https://www.bancobpi.pt/particulares/credito/credito-habitacao/servico-de-avaliacao
Algumas outras empresas provadas que prestam este serviço de avaliação de imóveis:
Muitas outras empresas que lhe podem prestar este serviço existem, basta que procure no google por exemplo por “empresas com serviço de avaliação de imoveis”.
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