Caso 5: Vender e depois comprar ou comprar e depois vender?
Comprar uma nova casa porque a atual deixou de ter dimensão suficiente, a família cresceu, ou porque se precisa de mudar para outra cidade, por motivos profissionais ou outros, pode ser um grande desafio, no entanto, haverá uma ou mais soluções para lidar com esta situação.
Esta situação é análoga à história do ovo e da galinha, isto é, optar entre vender primeiro a atual casa e depois comprar outra, ou encontrar primeiro um novo imóvel e depois vender a casa, que ainda habita.
A decisão não é evidente e cabe ao comprador. Nesse contexto, enumeram-se, a seguir, um conjunto de dicas que poderão ajudar a refletir e a decidir, adequadamente:
- A casa que pensa comprar:
- Tipo de casa pretendida?
- Em que zona?
- Existem casas à venda na zona pretendida ou são escassas?
- Comprar uma casa usada ou uma casa nova que ainda não esteja pronta?
- Valor que se está disposto a pagar pela nova casa?
Deve começar por obter resposta as estas perguntas e reunir as informações necessárias.
- A casa que vai vender:
- Saber se existem compradores de casas na zona? Quantos?
- Quantos vale a casa?
- Quanto tempo pode demorar vender a atual casa?
- Ter disponibilidade para viver em casa arrendada, casa de familiares ou 2ª casa durante 6/12/18 meses?
- Refletir sobre os preços dos imóveis: se vão subir ou descer nos próximos tempos?
- Verificar se existe algum projeto estruturante na atual zona de residência que impacte positiva ou negativamente os preços dos imóveis: novas linhas de comboio, metro, novas grandes indústrias, novas escolas/universidades, parques verdes, revisão de toda a zona urbanística envolvente, etc.
- Como vender? Colocar anúncio e ter a casa cheia de gente desconhecida? Recorrer a um especialista para lhe organizar as visitas ao imóvel?
A decisão é do comprador! Pode-se, sempre, começar por recorrer a uma ou mais empresas de mediação, da zona, e auscultar as suas opiniões, ou recorrer ao especialista que lhe prestou apoio quando comprou a 1ª casa, até porque essa consulta não compromete o comprador, em definitivo, para a aquisição.
Para apoiar o comprador neste dilema, sublinha-se que existe um ou mais bancos que podem proporcionar o crédito “troca de casa” ou equivalente que possibilitará a aquisição de uma nova casa e acumular o crédito desta com o crédito da atual, por um ou mais anos, isto desde que, obviamente, o comprador tenha uma situação financeira que lhe permita suportar a prestação da sua nova casa, mais os juros da casa atual.
O objetivo desta solução é permitir uma mudança calma para a nova casa e só depois proceder à venda, com tempo, da casa atual, tentando maximizar o valor da venda.
Analisem-se, de forma esquematizada, as variáveis a considerar:
Não obstante, existem soluções que não sendo ideais, poderão ainda funcionar neste caso, como o crédito com valor residual até 40% no novo CH, para a nova casa a comprar, que terá o efeito de diminuir, substancialmente, o valor da prestação enquanto não se vende a atual casa.